¿Que haces para parar el agua y no mojarte cuando sales a la calle lloviendo? Ponerte un paraguas. Nuestro paraguas para el día a día son nuestros sistemas constructivos.
Las cubiertas planas transitables son una solución cada vez más común en edificios, tanto en comunidades de vecinos como en áticos con terrazas de uso privativo con el fin de un mejor aprovechamiento de los espacios posibles vivideros.
Sin embargo, este tipo de construcción también presenta una mayor probabilidad de sufrir patologías, si no se diseñan y ejecutan correctamente.
En este post te voy a guiar a través de las patologías más comunes que se nos dan, que cada vez son más, en nuestros proyectos de reforma y adecuación de este tipo de cubiertas exteriores transitables, para que puedas prevenirlas o detectarlas a tiempo en tu comunidad o ático.
Humedades por patologías constructivas
Las humedades son el problema más frecuente en las cubiertas planas transitables. Suelen estar causadas por:
Deficiencias en la impermeabilización: Es la causa más común de humedades. La lámina impermeabilizante puede dañarse por diversos motivos, como pinchazos pre o post al proceso constructivo, juntas mal selladas, exposición a los rayos UV generalmente por falta de protección o por el envejecimiento natural del producto impermeable.
Falta de pendiente: Las cubiertas planas necesitan una pendiente mínima para que el agua drene correctamente. Si la pendiente es insuficiente, el agua se acumula y puede provocar filtraciones.
Problemas en los sumideros y canalones: Los sumideros y canalones deben estar bien dimensionados y mantenidos para evacuar el agua de lluvia de manera eficiente. Si se obstruyen, el agua puede rebosarse y provocar humedades.
Formación de charcos: Si el agua se estanca en la superficie de la cubierta, puede provocar la degradación de los materiales y la aparición de humedades.
En este caso lo más común es la degradación del llagueado, aparición de eflorescencias y fisuras principalmente por la sobrehidratación de piezas cerámicas que contienen caliches.
Patologías constructivas por los malos sistemas constructivos para la recogida de aguas pluviales
Un sistema de recogida de aguas pluviales mal diseñado o ejecutado puede provocar graves problemas en la cubierta. Las patologías más comunes son:
Dimensionado insuficiente: Si el sistema de recogida de aguas pluviales no está dimensionado correctamente, no podrá evacuar toda el agua de lluvia, lo que puede provocar inundaciones y humedades.
Mala ejecución de las canaletas y bajantes: Las canaletas y bajantes deben estar bien instaladas y mantenidas para evitar fugas y obstrucciones.
Falta de sumideros: La cubierta debe tener un número suficiente de sumideros bien distribuidos para recoger el agua de lluvia de manera uniforme.
Para Gallego Projects el cálculo para la evacuación de aguas de superficie de cubierta junto al cálculo de la sección de diámetro de bajantes y el dimensionado de las cazoletas para los sumideros, es de vital importancia.
Conexiones defectuosas: Las conexiones entre los diferentes elementos del sistema de recogida de aguas pluviales deben ser estancas para evitar fugas.
Terminaciones con acabados de solería directa o indirecta.
Si el suelo es ploteado, instalación de impermeabilizantes y en su caso si los hubiera con aislantes térmicos bajo cubiertas y sobre viviendas.
La elección del acabado final de la cubierta dependerá del uso que se le vaya a dar. Las opciones más comunes son:
Solería: Es la opción más común para cubiertas transitables. Se puede utilizar una gran variedad de materiales, como gres porcelánico, baldosas hidráulicas o lama tecnológica.
Grava: Es una opción más económica y fácil de instalar que la solería. Sin embargo, es menos resistente al tránsito y puede acumular suciedad.
Vegetación: Las cubiertas verdes naturales son una opción sostenible y estéticamente agradable. Sin embargo, requieren un mantenimiento más complejo que las cubiertas tradicionales.
Aislamiento térmico
Si debajo de la cubierta habitable hay viviendas, es importante instalar un aislamiento térmico adecuado para evitar pérdidas de calor en invierno y ganancias de calor en verano.
El tipo de aislamiento que se utilice dependerá del clima de la zona y de las características de la cubierta y puede afectar bastante a los espesores para la cota de terminación.
Impermeabilización
La impermeabilización es fundamental para evitar humedades en la cubierta. Se pueden utilizar diferentes tipos de materiales impermeabilizantes, como láminas asfálticas, membranas de PVC o sistemas de poliuretano líquido.
Mantenimiento
Las cubiertas planas transitables requieren un mantenimiento regular para evitar la aparición de patologías. El mantenimiento debe incluir:
- Inspecciones periódicas para detectar posibles daños en la impermeabilización, los sistemas de recogida de aguas pluviales y los acabados.
- Limpieza regular de las canaletas, bajantes y sumideros
- Reparación inmediata de cualquier daño que se detecte.
Las cubiertas planas transitables pueden ser una solución excelente para comunidades de vecinos y áticos, siempre que se diseñen, ejecuten y mantengan correctamente.
Siguiendo las recomendaciones de este post, podrás prevenir o detectar a tiempo las patologías más comunes y disfrutar de una cubierta duradera y libre de problemas.
Recuerda que, si detectas alguna anomalía en la cubierta de tu edificio, comunidad o ático, no olvides que somos expertos colegiados en la peritación de humedades por patologías constructivas pudiéndote ayudar a solucionar con sistemas constructivos adaptativos.
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